Annuiteit berekenen 2026
Annuïteit berekenen voor je hypotheek in 2026: vul bedrag, rente en looptijd in en zie direct je vaste maandbedrag, de verdeling rente/aflossing en je restschuld na een gekozen jaar. Handig om je annuiteitenhypotheek berekenen te controleren.
Annuiteit berekenen
Zo werkt een annuïteit: vast bedrag, verschuivende verdeling
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. Dat bedrag bestaat uit twee delen: rente over de nog openstaande schuld en aflossing. Omdat je schuld elke maand iets kleiner wordt, betaal je steeds minder rente en gaat een groter deel van dezelfde termijn naar aflossing. Bij annuiteiten berekenen zie je dus dat je in de eerste jaren vooral rente betaalt en in de laatste jaren bijna alleen nog aflost.
Voor de Belastingdienst is dat verloop belangrijk: je hebt alleen recht op hypotheekrenteaftrek als je de lening ten minste annuïtair of lineair aflost in 30 jaar. Het maximale aftrektarief is in 2026 37,56%, en omdat het rentedeel elk jaar daalt, daalt ook je belastingvoordeel geleidelijk. Je netto maandlast stijgt daardoor licht in de loop van de looptijd, ook al blijft de bruto annuïteit gelijk.
Annuïteit bij verschillende rentes en het verloop over de looptijd (2026)
Onderstaande tabel toont de annuïteit voor een hypotheek van € 300.000 over 30 jaar, met de verdeling van de eerste maandtermijn.
| Rente (2026) | Annuïteit per maand | Rente 1e maand | Aflossing 1e maand | Totale rente 30 jaar (afgerond) |
|---|---|---|---|---|
| 3,5% | € 1.347 | € 875 | € 472 | € 185.000 |
| 4,0% | € 1.432 | € 1.000 | € 432 | € 215.600 |
| 4,5% | € 1.520 | € 1.125 | € 395 | € 247.200 |
| 5,0% | € 1.610 | € 1.250 | € 360 | € 279.800 |
En zo verschuift de verdeling bij dezelfde € 300.000 tegen 4,0% naarmate de jaren verstrijken:
| Moment | Restschuld | Rentedeel per maand | Aflossing per maand |
|---|---|---|---|
| Start | € 300.000 | € 1.000 | € 432 |
| Na 5 jaar | € 271.300 | € 904 | € 528 |
| Na 10 jaar | € 236.400 | € 788 | € 644 |
| Na 20 jaar | € 141.500 | € 472 | € 961 |
| Laatste termijn (jaar 30) | € 0 na betaling | € 5 | € 1.427 |
Hoe gebruik je deze calculator
- Vul het bedrag van je annuiteitenhypotheek berekenen in. Voer de hoofdsom in die je leent of nog open hebt staan. Wil je een bestaande lening narekenen, gebruik dan de oorspronkelijke hoofdsom en de startdatum.
- Kies rente en looptijd. Vul een actuele rente voor 2026 in en de looptijd in jaren. Voor hypotheekrenteaftrek moet je annuïtair of lineair aflossen in maximaal 30 jaar.
- Bereken het annuiteit-bedrag per maand. Klik op Bereken. De tool toont je vaste maandbedrag en splitst de eerste termijn in rente en aflossing.
- Lees de restschuld af na het gekozen jaar. Vul in na hoeveel jaar je wilt kijken. Je ziet dan de restschuld, het rentedeel en de aflossing in die maand, plus de totale rente over de hele looptijd.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik mijn annuiteiten hypotheek berekenen zonder adviseur?
Vul het hypotheekbedrag, de rente en de looptijd in. De tool past de annuïteitenformule toe en toont je vaste maandbedrag, het rentedeel en de aflossing. Zo heb je in 2026 binnen een minuut een betrouwbare indicatie van je bruto maandlast.
Annuiteit berekenen excel: welke formule gebruik ik?
Gebruik =BET(rente/12; looptijd*12; -bedrag) in Nederlandstalig Excel of =PMT(rate/12, years*12, -amount) in de Engelse versie. Voor € 300.000 tegen 4% over 30 jaar geeft dat € 1.432 per maand, hetzelfde als deze tool.
Waarom bestaat mijn eerste termijn bijna helemaal uit rente?
Omdat de rente wordt berekend over de volledige restschuld, en die is aan het begin het hoogst. Bij € 300.000 tegen 4% is de rente in de eerste maand € 1.000 en de aflossing slechts € 432. Na 20 jaar is dat omgekeerd: € 472 rente en € 961 aflossing.
Komt een annuïteitenhypotheek in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek in 2026?
Ja, mits je de lening annuïtair of lineair volledig aflost in maximaal 30 jaar. De aftrek geldt alleen over het rentedeel van je termijn en is in 2026 begrensd op een tarief van 37,56%.
Wat gebeurt er met mijn annuïteit als de rente na de rentevaste periode verandert?
De bank berekent dan een nieuwe annuïteit over je restschuld en de resterende looptijd. Vul in deze tool je restschuld als bedrag, de nieuwe rente en de resterende jaren in om je nieuwe maandbedrag te zien.
Hypotheek berekenen annuiteit of lineair: wat past bij jou?
Een lineaire hypotheek lost elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de maandlast hoog begint en steeds daalt; je betaalt over de hele looptijd minder rente. Een annuïteit start juist met een lagere maandlast, wat de eerste jaren meer ruimte geeft in je budget. Voor beide vormen geldt dezelfde 30-jaarsgrens voor de renteaftrek. Kies annuïtair als je nu een lagere last wilt en verwacht dat je inkomen meegroeit; kies lineair als je zo min mogelijk rente wilt betalen en de hogere startlast kunt dragen.
Wil je zelf narekenen in een spreadsheet? Gebruik in Nederlandstalig Excel de formule =BET(rente/12; looptijd*12; -bedrag) (in Engelstalig Excel PMT). Het resultaat is de annuïteit per maand en komt overeen met deze tool.