Hypotheekrenteaftrek berekenen 2026
Bereken je hypotheekrenteaftrek voor 2026: vul je hypotheekschuld, rente, WOZ-waarde en inkomen in en zie direct je belastingvoordeel per jaar en per maand. De tool trekt het eigenwoningforfait af en past het maximale aftrektarief van 37,56% toe.
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Zo werkt de berekening van je hypotheekrenteaftrek in 2026
Je hypotheekrente aftrek berekenen gaat in drie stappen. Eerst bepaal je hoeveel rente je in een jaar betaalt over je eigenwoningschuld. Daarna telt de Belastingdienst het eigenwoningforfait bij je inkomen op: in 2026 is dat voor woningen met een WOZ-waarde tussen € 75.000 en € 1.350.000 precies 0,35% van die waarde. Het verschil tussen de betaalde rente en het forfait is je aftrekpost in box 1.
Die aftrekpost verlaagt je belastbare inkomen. Hoeveel je daarmee bespaart, hangt af van je belastingschijf. In 2026 betaal je tot € 38.883 een tarief van 35,75% en daarboven 37,56%. Voor het deel boven € 78.426 geldt normaal 49,50%, maar voor de eigen woning past de Belastingdienst een tariefsaanpassing van 11,94% toe, zodat je ook dan maximaal 37,56% terugkrijgt. Voorwaarde blijft dat je de lening annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar aflost; zo lang duurt ook je recht op aftrek.
Belastingvoordeel bij verschillende hypotheekbedragen (2026)
Onderstaande tabel laat zien wat de renteaftrek oplevert bij een rente van 4% en een aftrektarief van 37,56%. De WOZ-waarde ligt in elk voorbeeld € 50.000 boven de schuld, zodat het eigenwoningforfait van 0,35% realistisch meetelt.
| Hypotheekschuld | Rente per jaar (4%) | Eigenwoningforfait | Voordeel per jaar | Voordeel per maand |
|---|---|---|---|---|
| € 200.000 | € 8.000 | € 875 | € 2.676 | € 223 |
| € 300.000 | € 12.000 | € 1.225 | € 4.047 | € 337 |
| € 400.000 | € 16.000 | € 1.575 | € 5.418 | € 452 |
| € 500.000 | € 20.000 | € 1.925 | € 6.789 | € 566 |
En zo werkt je inkomen door op het tarief waartegen je in 2026 mag aftrekken:
| Belastbaar inkomen box 1 (2026) | Tarief in de schijf | Aftrektarief eigen woning |
|---|---|---|
| Tot en met € 38.883 | 35,75% | 35,75% |
| € 38.883 tot en met € 78.426 | 37,56% | 37,56% |
| Meer dan € 78.426 | 49,50% | 37,56% (na tariefsaanpassing van 11,94%) |
Hoe gebruik je deze calculator
- Vul je eigenwoningschuld en rente in. Neem het openstaande hypotheekbedrag en je huidige rentepercentage over van je jaaropgave of hypotheekoverzicht. Alleen de rente over de schuld voor je eigen woning telt mee.
- Laat de tool je eigenwoningforfait berekenen met je WOZ-waarde. Vul de WOZ-waarde in die je gemeente heeft vastgesteld. Voor de meeste woningen is het forfait in 2026 0,35% van die waarde; de tool past de juiste schijf automatisch toe.
- Kies je belastbaar inkomen voor het juiste tarief. Tot € 38.883 trek je af tegen 35,75%, daarboven tegen 37,56%. Verdien je meer dan € 78.426, dan blijft het aftrektarief door de tariefsaanpassing ook op 37,56%.
- Belastingvoordeel hypotheek berekenen en aflezen. De tool toont je voordeel per jaar en per maand plus je netto rentelast. Gebruik het maandbedrag als indicatie voor je voorlopige aanslag bij de Belastingdienst.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik mijn hypotheekrente aftrek berekenen voor 2026?
Vermenigvuldig je eigenwoningschuld met je rente, trek daar het eigenwoningforfait van af en vermenigvuldig het resultaat met je aftrektarief. In 2026 is dat maximaal 37,56%. Deze tool doet die stappen automatisch op basis van je WOZ-waarde en inkomen.
Hoeveel is de hypotheekrenteaftrek per maand?
Deel het jaarlijkse belastingvoordeel door twaalf. Bij een schuld van € 300.000 tegen 4% rente en een WOZ-waarde van € 350.000 is dat in 2026 ongeveer € 337 per maand. Je krijgt dat bedrag maandelijks via een voorlopige aanslag of in één keer na je aangifte.
Waarom moet ik het eigenwoningforfait berekenen bij de renteaftrek?
Omdat de Belastingdienst het forfait als inkomen uit je eigen woning ziet. Het bedrag komt bovenop je inkomen en verlaagt dus de netto aftrek. Voor de meeste woningen is het in 2026 0,35% van de WOZ-waarde; boven € 1.350.000 geldt € 4.725 plus 2,35% over het meerdere.
Hoe lang heb ik recht op hypotheekrenteaftrek?
Maximaal 30 jaar per lening, omdat de hypotheek na 30 jaar afgelost moet zijn. Voorwaarde is dat je minimaal annuïtair of lineair aflost. Verhoog je je hypotheek, dan begint voor dat extra bedrag een nieuwe termijn van 30 jaar.
Hoe kan ik mijn netto hypotheeklasten berekenen na aftrek?
Trek het maandelijkse belastingvoordeel uit deze tool af van je bruto maandlast. Het verschil is wat je hypotheek je per maand echt kost. Bij een annuïteitenhypotheek wordt dat netto bedrag elk jaar iets hoger, omdat het rentedeel en dus de aftrek afnemen.
Wat gebeurt er als mijn eigenwoningforfait hoger is dan mijn rente?
Dan is je aftrek nul en zet de tool het voordeel op € 0. Dankzij de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld (de Hillen-regeling) hoef je in dat geval maar over een deel van het verschil belasting te betalen; die regeling wordt wel stapsgewijs afgebouwd.
Netto hypotheeklasten berekenen: van bruto naar netto maandlast
Het belastingvoordeel maakt je hypotheek in de praktijk goedkoper dan de bruto maandlast doet vermoeden. Wil je je netto hypotheeklasten berekenen, trek dan het maandelijkse voordeel uit deze tool af van je bruto maandlast. Bij een schuld van € 300.000 tegen 4% is de bruto annuïteit ongeveer € 1.432 per maand; met een voordeel van € 337 kom je netto uit rond € 1.095.
Let op twee dingen. Ten eerste ontvang je de hypotheekrenteaftrek per maand alleen als je een voorlopige aanslag aanvraagt; anders krijg je het bedrag pas na je jaarlijkse aangifte in één keer terug. Ten tweede daalt het voordeel bij een annuïteitenhypotheek elk jaar iets, omdat je steeds minder rente en meer aflossing betaalt. Reken de eerste jaren daarom met het bedrag uit deze tool en herhaal de berekening na een paar jaar met je nieuwe restschuld.
Bronnen
- Belastingdienst — Minder aftrek voor uw eigen woning als u een hoog inkomen hebt (aftrektarief 37,56% in 2026)
- Belastingdienst — Box 1: uitleg en tarieven 2026
- Belastingdienst — Eigenwoningforfait: wat is het en hoe moet ik het berekenen?
- Belastingdienst — Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken?
- Rijksoverheid — Heb ik recht op hypotheekrenteaftrek?