Woningwaarde berekenen 2026
Waarde woning berekenen in 2026: vul de woonoppervlakte, de m²-prijs in je buurt en een correctie voor staat en ligging in en zie direct een indicatieve marktwaarde. Vul ook je WOZ-waarde in voor het verschil en je eigenwoningforfait.
Woningwaarde berekenen
Waarde berekenen woning: welke factoren tellen mee?
De marktwaarde van een woning wordt bepaald door wat kopers in dezelfde buurt recent betaalden voor vergelijkbare huizen. Daarom is de prijs per vierkante meter het startpunt. Daarna corrigeer je voor de kenmerken die jouw woning onderscheiden: bouwjaar, staat van onderhoud, energielabel, tuin of balkon, parkeergelegenheid en ligging ten opzichte van voorzieningen en verkeer. Een recent gerenoveerde woning met energielabel A op een rustige plek verdient een opslag; een woning met achterstallig onderhoud of een oud energielabel een afslag.
Je kunt hier de waarde woning berekenen online gratis, zonder account of taxatierapport. Houd er rekening mee dat gemeenten bij de WOZ-waarde uitgaan van de waardepeildatum 1 januari van het vorige jaar. Stijgen de prijzen, dan ligt de actuele marktwaarde in 2026 meestal boven de WOZ-waarde op je beschikking.
Indicatieve woningwaarde per oppervlakte en m²-prijs (2026)
Onderstaande tabel laat zien hoe de basiswaarde (zonder correctie) verandert met oppervlakte en buurtprijs. De bandbreedte van vijf procent geeft aan hoeveel speling je bij een schatting minimaal moet aanhouden.
| Woonoppervlakte | € 3.500 per m² | € 4.500 per m² | € 5.500 per m² |
|---|---|---|---|
| 80 m² | € 280.000 | € 360.000 | € 440.000 |
| 100 m² | € 350.000 | € 450.000 | € 550.000 |
| 120 m² | € 420.000 | € 540.000 | € 660.000 |
| 150 m² | € 525.000 | € 675.000 | € 825.000 |
Vul je je WOZ-waarde in, dan rekent de tool ook het eigenwoningforfait 2026 uit dat de Belastingdienst bij je inkomen optelt:
| WOZ-waarde (2026) | Eigenwoningforfait |
|---|---|
| Tot en met € 12.500 | 0% |
| € 12.500 tot € 25.000 | 0,10% |
| € 25.000 tot € 50.000 | 0,20% |
| € 50.000 tot € 75.000 | 0,25% |
| € 75.000 tot € 1.350.000 | 0,35% |
| Meer dan € 1.350.000 | € 4.725 + 2,35% over het deel boven € 1.350.000 |
Hoe gebruik je deze calculator
- Meet of zoek je woonoppervlakte op. Gebruik de gebruiksoppervlakte wonen uit je koopakte, de verkoopbrochure of het WOZ-taxatieverslag van je gemeente. Tel garage en berging niet mee.
- Bepaal de prijs per m² in je buurt. Zoek recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in je wijk en deel die door hun oppervlakte. Het CBS meldde in augustus 2026 dat koopwoningen bijna 4% duurder waren dan een jaar eerder, dus gebruik cijfers van de laatste maanden.
- Bereken waarde woning en vergelijk met de WOZ. Vul een correctie in voor staat en ligging en klik op Bereken. Met je WOZ-waarde erbij zie je meteen hoeveel de marktindicatie daarvan afwijkt en welk eigenwoningforfait daarbij hoort.
- Beoordeel de bandbreedte van het resultaat. De tool toont een onder- en bovengrens van vijf procent rond de schatting. Laat bij verkoop, aankoop of oversluiten altijd een erkend taxateur de definitieve waarde vaststellen.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik de waarde woning berekenen zonder taxateur?
Vermenigvuldig de woonoppervlakte met de gemiddelde prijs per vierkante meter van recent verkochte, vergelijkbare woningen in je buurt en corrigeer voor staat en ligging. Deze tool doet dat direct en geeft een bandbreedte van vijf procent rond de uitkomst.
Kan ik mijn WOZ waarde berekenen met deze tool?
Je kunt hem benaderen, maar niet officieel vaststellen. Gemeenten waarderen op de peildatum 1 januari van het vorige jaar met een taxateur en een computermodel. Vul je bekende WOZ-waarde in om te zien hoe de marktindicatie in 2026 daarvan afwijkt.
Hoe kan ik het verschil tussen marktwaarde en waarde WOZ berekenen?
Vul naast de oppervlakte en m²-prijs ook je WOZ-waarde in. De tool toont het verschil in euro's en in procenten. Ligt de marktindicatie duidelijk lager, dan kan dat aanleiding zijn om het taxatieverslag bij je gemeente op te vragen.
Welke prijs per m² moet ik invullen in 2026?
Gebruik de gemiddelde transactieprijs per vierkante meter van vergelijkbare woningen in jouw wijk uit de laatste maanden. Landelijke gemiddelden zeggen weinig: het CBS meldde in juli 2026 een prijsstijging van bijna 4% op jaarbasis, maar per buurt lopen de verschillen sterk uiteen.
Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt?
Voor de onroerendezaakbelasting van je gemeente, de waterschapsbelasting en het eigenwoningforfait in je aangifte inkomstenbelasting. In 2026 is dat forfait voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. Banken kijken voor je hypotheek juist naar de taxatiewaarde.
Hoe nauwkeurig is een online schatting van mijn woningwaarde?
Een goede schatting met actuele buurtprijzen zit meestal binnen vijf tot tien procent van de taxatiewaarde. Voor een aankoop, verkoop, oversluiting of het laten vervallen van een renteopslag heb je altijd een rapport van een erkend taxateur nodig.
Marktwaarde, WOZ-waarde en taxatiewaarde: wat is het verschil?
De marktwaarde is wat een koper vandaag zou betalen. De WOZ-waarde stelt je gemeente jaarlijks vast met een taxateur en een computermodel dat je woning vergelijkt met verkochte woningen rond de waardepeildatum; de gemeente kijkt daarbij naar ligging en vierkante meters, niet naar je hypotheek of erfpacht. Die waarde is een jaar geldig en wordt gebruikt voor de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapsbelasting. De taxatiewaarde komt uit een rapport van een erkend taxateur en is wat de bank gebruikt om je maximale hypotheek en je renteopslag te bepalen.
Vind je dat de WOZ-waarde niet klopt? Vraag dan het taxatieverslag op bij je gemeente en vergelijk de waarde via het WOZ-waardeloket en Kadaster-koopsommen. Een lagere WOZ-waarde betekent minder belasting, maar ook een lagere waarde als je een renteopslag wilt laten vervallen; een goed onderbouwde schatting met deze tool helpt bij die afweging.