Hypotheek berekenen 2026
Hypotheek berekenen voor 2026: vul je hypotheekbedrag, looptijd en rente in en zie direct je bruto maandlast volgens de annuïteitenformule, inclusief de totale rente die je over de looptijd betaalt.
Hypotheek berekenen
Hoe werkt hypotheek berekenen?
Bij een hypotheek berekenen draait alles om drie gegevens: het geleende bedrag, de looptijd en de rente. Onze tool gebruikt de annuïtaire formule, waarbij je elke maand hetzelfde bruto bedrag betaalt. Je betaalt eerst vooral rente en later vooral aflossing. De Belastingdienst staat onder voorwaarden hypotheekrenteaftrek toe op annuïtaire en lineaire leningen die in 30 jaar volledig worden afgelost. In 2026 is het maximale aftrektarief 37,56%. Wil je de hypotheekrenteaftrek berekenen, ga dan uit van het deel rente in je maandlast, niet van de volledige termijn.
Maandlasten bij verschillende rentes en looptijden
Een klein verschil in rente heeft een groot effect op je maandlast. Onderstaande tabel toont de bruto maandlast voor een hypotheek van € 300.000 over 30 jaar bij verschillende rentes in 2026.
| Rente (2026) | Bruto maandlast |
|---|---|
| 3.76% | € 1.391 per maand |
| 4.07% | € 1.444 per maand |
| 4.18% | € 1.464 per maand |
| 4.5% | € 1.520 per maand |
| 4.8% | € 1.574 per maand |
En zo werkt de looptijd door op dezelfde € 300.000 bij 4,18%:
| Looptijd | Bruto maandlast |
|---|---|
| 20 jaar | € 1.847 per maand |
| 25 jaar | € 1.613 per maand |
| 30 jaar | € 1.464 per maand |
Hoe gebruik je deze calculator
- Vul je hypotheekbedrag in. Voer het bedrag in dat je wilt lenen. Voor de meeste kopers is dit de koopsom min je eigen inbreng.
- Kies de looptijd. Een woninghypotheek loopt meestal 30 jaar. Een kortere looptijd betekent een hogere maandlast maar minder totale rente.
- Vul de actuele rente in. Gebruik een actueel rentepercentage voor 2026. Zo kun je je hypotheek berekenen met realistische maandlasten.
- Lees je maandlast af. De tool toont je bruto maandlast plus de totale rente over de looptijd. Vergelijk gerust meerdere scenario's.
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik mijn hypotheek berekenen voor 2026?
Vul je hypotheekbedrag, looptijd en een actuele rente in. De tool berekent direct je bruto maandlast met de annuïtaire formule. Zo kun je je hypotheek berekenen met realistische cijfers voor 2026.
Wat is het verschil tussen een annuïtaire en een lineaire hypotheek?
Bij een annuïtaire hypotheek blijft de bruto maandlast gelijk; bij een lineaire hypotheek los je elke maand evenveel af en daalt je maandlast geleidelijk. Beide komen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek.
Hoe kan ik mijn hypotheekrenteaftrek berekenen?
De hypotheekrenteaftrek geldt alleen over het rentedeel van je maandlast, niet over de aflossing. In 2026 is het maximale aftrektarief 37,56%. Vermenigvuldig de betaalde rente met je tarief voor een schatting.
Telt een tweede inkomen mee voor mijn maximale hypotheek?
Ja. Sinds 2023 telt het tweede inkomen voor 100% mee bij het bepalen van je maximale hypotheek volgens de AFM- en NIBUD-normen. Studieschuld telt mee als verplichting.
Wat is NHG en wat levert het op?
Nationale Hypotheek Garantie beschermt je bij betalingsproblemen door scheiding, arbeidsongeschiktheid of overlijden. In 2026 is de NHG-grens € 470.000 en de eenmalige premie 0,4%. NHG geeft meestal een rentekorting.
Hypotheek per bank: ING, ABN AMRO en Rabobank
De grootbanken hanteren elk hun eigen rentes en voorwaarden. Wil je je hypotheek berekenen ing, dan kun je onze aparte ING-tool gebruiken; voor de andere banken werkt het abn amro hypotheek berekenen op precies dezelfde manier. De formule blijft gelijk — alleen het rentepercentage verschilt. Vergelijk daarom altijd meerdere aanbieders voordat je een keuze maakt, en houd rekening met Nationale Hypotheek Garantie (NHG): in 2026 ligt de NHG-grens op € 470.000 en levert NHG vaak een rentekorting op.