WoningCalc
☰
Illustratie van een huis met een WOZ-beschikking en eurotekens voor het berekenen van het eigenwoningforfait.

Eigenwoningforfait berekenen 2026

Het eigenwoningforfait 2026 is een percentage van de WOZ-waarde dat de Belastingdienst bij je inkomen in box 1 optelt. Deze tool rekent het forfait uit per jaar en laat zien wat je eigenwoningschuld en eigenwoningreserve betekenen voor je renteaftrek.

Bereken je eigenwoningforfait

De waarde die je gemeente vaststelt. Je vindt hem op de WOZ-beschikking of in Mijn Belastingdienst.
Het bedrag van je hypotheek of lening waarover je rente mag aftrekken, dus je restschuld en niet het oorspronkelijke leenbedrag.
Je huidige rentepercentage, bijvoorbeeld 4 voor 4%.
De overwaarde die je bij de verkoop van je vorige woning hebt overgehouden. Die verlaagt de schuld waarover je rente mag aftrekken. Laat 0 staan als je niets hebt verkocht.
Bepaalt of de tariefsaanpassing voor hoge inkomens speelt. Laat 0 staan als je alleen het forfait wilt zien.

Eigenwoningforfait 2026: het percentage dat bij je WOZ-waarde hoort

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde dat de Belastingdienst bij je inkomen uit werk en woning optelt, maar alleen voor een koopwoning die je hoofdverblijf is. Voor 2026 gebruikt de Belastingdienst deze schijven:

Bij een WOZ-waarde van € 280.000 rekent de Belastingdienst € 280.000 x 0,0035 = € 980 per jaar. Dat bedrag telt bij je inkomen op, ook als je hypotheek al (deels) is afgelost; in dat geval verzacht de aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld de bijtelling. De percentages worden jaarlijks vastgesteld, dus controleer in een nieuw jaar altijd de actuele tabel.

WOZ-waardeForfaitpercentage 2026Eigenwoningforfait per jaarPer maand
€ 250.0000,35%€ 875€ 73
€ 300.0000,35%€ 1.050€ 88
€ 350.0000,35%€ 1.225€ 102
€ 450.0000,35%€ 1.575€ 131
€ 600.0000,35%€ 2.100€ 175
€ 1.500.000€ 4.725 plus 2,35% over het meerdere€ 8.250€ 688

Eigenwoningreserve berekenen met de bijleenregeling

Verkoop je je oude woning met overwaarde, dan noemt de Belastingdienst dat bedrag je eigenwoningreserve. De overwaarde is de verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die woning, zoals makelaarskosten, taxatiekosten en het verplichte energielabel. Die reserve bepaalt hoeveel rente je op je nieuwe hypotheek mag aftrekken: je mag rente aftrekken over maximaal de aankoopprijs van de nieuwe woning, min de eigenwoningreserve.

Een rekenvoorbeeld maakt dat concreet. Verkoop je met € 40.000 overwaarde en koop je een woning van € 200.000, dan is de rente aftrekbaar over een schuld van maximaal € 160.000. Leen je meer, dan mag je over het bedrag daarboven geen rente aftrekken. In de tool vul je de reserve in bij de invoervelden en zie je meteen welke eigenwoningschuld overblijft om rente over af te trekken.

Hoe gebruik je deze calculator

  1. Vul de WOZ-waarde van je eigen woning in. Neem de WOZ-waarde over van de beschikking van je gemeente of uit Mijn Belastingdienst. Alleen een koopwoning die je hoofdverblijf is, krijgt een eigenwoningforfait; een tweede woning of vakantiehuis valt onder box 3.
  2. Zet je eigenwoningschuld en de eigenwoningreserve erbij. Vul het bedrag in waarover je rente mag aftrekken en, als je een vorige woning met overwaarde hebt verkocht, die eigenwoningreserve. De tool verlaagt je schuld daarmee volgens de bijleenregeling.
  3. Voer je hypotheekrente en je belastbaar inkomen in. Je rentepercentage bepaalt de rente over je schuld. Je inkomen bepaalt of de tariefsaanpassing voor hoge inkomens meespeelt; laat het veld op 0 staan als je alleen het forfait wilt zien.
  4. Lees het forfait en het effect op je aftrek af. Je ziet het bedrag per jaar, het percentage dat is toegepast, het maandbedrag en wat het forfait doet met je renteaftrek. Vul daarna je nieuwe WOZ-waarde in het volgende jaar opnieuw in.

Veelgestelde vragen

Hoe hoog is het forfait eigen woning bij mijn WOZ-waarde?

Het forfait is een percentage van de WOZ-waarde: tot en met € 12.500 is dat 0%, daarna 0,10%, 0,20% en 0,25%, en voor woningen van € 75.000 tot € 1.350.000 geldt 0,35%. Boven € 1.350.000 geldt € 4.725 plus 2,35% over het meerdere. Bij een WOZ-waarde van € 350.000 is het forfait dus € 1.225 per jaar.

Hoe kun je je eigenwoningschuld berekenen na een verhuizing?

Neem de aankoopprijs van je nieuwe woning inclusief de aankoopkosten en trek daar de eigenwoningreserve uit je vorige woning van af. Wat overblijft is het maximale bedrag waarover je rente mag aftrekken. Deze tool doet die stap mee zodra je de reserve invult.

Wanneer verlaagt de eigenwoningreserve mijn renteaftrek?

Zodra je een nieuwe eigen woning koopt. De reserve gaat af van de aankoopprijs van die woning en bepaalt zo je maximale eigenwoningschuld, en daarmee het deel van je hypotheek waarover je rente mag aftrekken. Zonder verkoop van een vorige woning heb je geen eigenwoningreserve en speelt de bijleenregeling niet.

Wat gebeurt er als het forfait hoger is dan de rente die ik betaal?

Dan geldt de aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld. De Belastingdienst neemt in 2026 nog 71,867% van het verschil tussen je forfait en je aftrekbare kosten in aanmerking, waarna die aftrek in de jaren daarna verder wordt afgebouwd. Je betaalt dan over een deel van het forfait geen belasting.

Geldt het eigenwoningforfait ook voor een tweede woning of een vakantiehuis?

Nee. Het forfait geldt alleen voor een koopwoning die je hoofdverblijf is. Een tweede woning of vakantiewoning hoort fiscaal bij box 3, en bij de aankoop van zo'n woning betaal je het overdrachtsbelastingtarief dat geldt voor een woning die geen hoofdverblijf wordt.

Moet ik het forfait zelf uitrekenen of doet de Belastingdienst dat?

De Belastingdienst berekent het forfait automatisch in je aangifte op basis van je WOZ-waarde. Wil je vooraf weten wat je te wachten staat, bijvoorbeeld voor je voorlopige aanslag, reken het bedrag dan zelf uit met de schijf die bij je woning hoort. Dat is precies wat deze tool doet.

Wat het forfait doet met je hypotheekrenteaftrek in 2026

Het forfait en de renteaftrek staan tegenover elkaar in box 1. Over je eigenwoningschuld mag je de betaalde rente aftrekken, maar eerst telt de Belastingdienst het forfait bij je inkomen op. Recht op aftrek heb je bij een annuïtaire hypotheek of bij een lineaire hypotheek die je in 30 jaar aflost.

Verdien je zonder je aftrekposten meer dan € 78.426 in 2026, dan geldt de tariefsaanpassing: het percentage daarvan is 11,94% en daardoor is de aftrek van je hypotheekrente in de hoogste schijf beperkt tot 37,56%. Dat is in 2026 ook het maximale aftrektarief voor de eigen woning. Is je forfait hoger dan de rente en kosten die je mag aftrekken, dan krijg je de aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld: in 2026 neemt de Belastingdienst 71,867% van het verschil in aanmerking. Die aftrek wordt in de jaren daarna verder afgebouwd, dus houd er rekening mee dat de bijtelling per saldo kan stijgen.

Bronnen

Bereken ook

🧾
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Zet het forfait naast je aftrekbare rente.
🏷️
Woningwaarde berekenen
De WOZ-waarde is de basis van je forfait.
🏠
Hypotheek berekenen
Bepaal je maandlast en je restschuld.
Let op: Deze berekening is indicatief. Ze gebruikt de forfaitpercentages en de aftrekregels van 2026 en gaat uit van een eigen woning die je hoofdverblijf is, zonder rekening te houden met fiscaal partnerschap, een negatieve eigenwoningreserve, een hypotheek van vóór 2013 of je persoonlijke heffingskortingen. Je werkelijke bijtelling volgt uit je aangifte inkomstenbelasting. Laat je voor je eigen situatie adviseren door een belastingadviseur of hypotheekadviseur.