Illustratie van een appartementsgebouw met een sleutel, een huurovereenkomst en eurotekens voor het berekenen van huur.

Huur berekenen 2026

Bereken huur per maand en per jaar: vul je kale huur, de servicekosten en de woonoppervlakte in en je ziet je totale maandlast, de huur per m², de maximale huurverhoging voor 2026 en of je onder de huurtoeslaggrens blijft.

Huur en huurverhoging berekenen

Kale huur per maand (€) De huur zonder servicekosten en zonder voorschotten voor gas, water en licht. Je vindt het bedrag in je huurcontract.

Servicekosten per maand (€) Bijvoorbeeld voor schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, glasbewassing of een huismeester. Laat leeg als je die niet betaalt.

Woonoppervlakte (m²) De gebruiksoppervlakte wonen uit je huurcontract of uit het overzicht van de puntentelling.

Huurverhoging (% per jaar) Laat leeg of vul 0 in om met het maximum van 2026 te rekenen: 4,1% in de sociale sector, 6,1% voor middenhuur en 4,4% in de vrije sector.

Aantal jaren voor de huurontwikkeling Over hoeveel jaar wil je de huurkosten en de jaarlijkse stijging in beeld brengen?

Huur berekenen puntensysteem: van punten naar maximale huurprijs

In Nederland volgt de maximale huurprijs van een gereguleerde woning uit het woningwaarderingsstelsel, het zogenoemde puntensysteem. De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, het energielabel, de keuken, het sanitair, de buitenruimte en de WOZ-waarde. Het aantal punten bepaalt de maximale huurprijsgrens die bij die kwaliteit hoort, en die grenzen worden elk jaar opnieuw vastgesteld.

Wil je puntensysteem huur berekenen, gebruik dan de Huurprijscheck van de Huurcommissie: je vult de kenmerken van je woning in en ziet het aantal punten plus de maximale huurprijs. Zit je in de vrije sector, dan werkt hetzelfde systeem, met dit verschil dat de huur boven de liberalisatiegrens in principe vrij is. Ook daar blijft het aantal punten van belang: het bepaalt of je woning gereguleerd is en hoeveel huurverhoging de verhuurder mag doorvoeren.

Berekenen maximale huur: de grenzen per huursector in 2026

Sinds de Wet betaalbare huur wordt de huurmarkt in drie sectoren verdeeld. Voor huurcontracten die op of na 1 juli 2024 zijn ondertekend, bepaalt de kale huur in welke sector je zit:

Sector	Kale huur per maand	Toelichting
Sociale sector	Tot en met € 932,93	Gereguleerde huur; het aantal punten bepaalt de maximale huurprijs
Middenhuur	Boven € 932,93 tot € 1228,07	Woningen met 144 tot 187 punten horen ook bij de middenhuur, ook als de beginhuur hoger is
Vrije sector	Boven € 1228,07	De huurprijs is in principe vrij, maar de maximale huurverhoging blijft begrensd

Voor huurcontracten van vóór 1 juli 2024 bepalen de liberalisatiegrens die gold op de dag van ondertekening en je huurprijs in welke sector je valt. Twijfel je of je huur te hoog is? Dan kun je de huurprijs laten toetsen: de Huurcommissie kijkt naar het puntenaantal van de woning en naar de jaarlijkse verhogingen.

Hoe gebruik je deze calculator

Vul je kale huur en servicekosten in. Gebruik de bedragen uit je huurcontract. Servicekosten tellen niet mee voor de huurverhoging en niet mee in het puntenaantal van de woning; ze staan los van de huurprijs.
Maximale huur berekenen met het aantal punten van je woning. Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe voor oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair, buitenruimte en WOZ-waarde. Met de Huurprijscheck van de Huurcommissie bepaal je het puntenaantal en dus de maximale huurprijs van je woning.
Berekenen huur per maand, per jaar en per vierkante meter. Na het invullen zie je de totale maandlast inclusief servicekosten, de huur per jaar en de huur per m². Die laatste maakt woningen van verschillende grootte vergelijkbaar.
Zet de huurverhoging en de looptijd erbij. Vul een percentage in of laat het veld leeg voor het wettelijke maximum van 2026. Zo zie je wat je huur per maand en over meerdere jaren kost.
Beoordeel of je onder de huurtoeslaggrens blijft. Blijft je kale huur onder € 932,93, dan kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag. Over het deel van de huur boven die grens krijg je geen toeslag en een deel van de huur betaal je altijd zelf.

Veelgestelde vragen

Hoe kun je huur berekenen met het puntensysteem van je woning?

Je telt de punten van de woning op volgens het woningwaarderingsstelsel en zoekt daar de maximale huurprijsgrens bij. De Huurprijscheck van de Huurcommissie doet dat automatisch: je vult de kenmerken van de woning in en ziet het puntenaantal plus de maximale huurprijs.

Hoe kun je puntensysteem huur vrije sector berekenen?

Ook in de vrije sector wordt met hetzelfde puntensysteem gewerkt. Zit je met je huur boven € 1228,07 of heeft de woning veel punten, dan is de huurprijs vrij, maar het puntenaantal bepaalt nog steeds of je woning gereguleerd is en welke huurverhoging is toegestaan.

Hoeveel huurverhoging mag ik in 2026 krijgen?

In de sociale sector is de maximale huurverhoging 4,1% vanaf 1 juli 2026 bij een huur vanaf € 350, en € 25 per maand bij een lagere huur. Voor middenhuurwoningen geldt 6,1% en in de vrije sector 4,4%, beide vanaf 1 januari 2026. Een verhoging door woningverbetering staat los van dit jaarlijkse maximum.

Wat is de maximale huur die een verhuurder mag vragen?

Die volgt uit het aantal punten van de woning en de maximale huurprijsgrens die daarbij hoort. In 2026 ligt de grens van de sociale sector op € 932,93 en die van de middenhuur op € 1228,07; daarboven zit je in de vrije sector, waar de huurprijs in principe vrij is.

Blijf ik met mijn huur onder de grens voor huurtoeslag?

Kijk naar je kale huur: blijft die in 2026 onder € 932,93, dan kun je huurtoeslag krijgen. Over het deel boven die grens krijg je geen toeslag, je betaalt altijd een deel zelf (ongeveer € 200) en woont iedereen in je huis jonger dan 21 jaar, dan is de grens € 498,20.

Wat kan ik doen als mijn huur te hoog is?

Maak eerst bezwaar bij je verhuurder. Kom je er niet uit, dan kun je de huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging laten toetsen door de Huurcommissie. Leg je huurcontract, de puntentelling van de woning en de aankondiging van de verhoging klaar.

Hoeveel mag de huur stijgen in 2026?

Elke sector heeft zijn eigen maximale huurverhoging. Voor 2026 gelden deze percentages en ingangsdata:

Sector	Maximale huurverhoging 2026	Ingangsdatum
Sociale sector	4,1% bij een huur vanaf € 350; € 25 per maand bij een lagere huur	1 juli 2026
Middenhuur	6,1%	1 januari 2026
Vrije sector	4,4%	1 januari 2026

In de sociale sector mag de verhuurder bij een hoger inkomen een hogere verhoging voorstellen: € 50 als je gezamenlijke inkomen van twee jaar eerder in de groep van het hogere middeninkomen valt en € 100 bij een hoog inkomen. Bij een eenpersoonshuishouden liggen die grenzen op € 59.504 en € 70.149; bij een meerpersoonshuishouden op € 68.858 en € 93.531. De huur mag door de verhoging nooit boven de maximale huurprijsgrens van je woning uitkomen.

Blijf je met je kale huur onder € 932,93, dan kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag. Over het deel van de huur boven die grens krijg je in 2026 geen toeslag, en een deel van de huur betaal je altijd zelf: dat is ongeveer € 200. Woont iedereen in je huis jonger dan 21 jaar, dan geldt een lagere grens van € 498,20.

Bronnen

Let op: Deze berekening is indicatief. Of je huur gereguleerd is en welke maximale huurprijs geldt, hangt af van het puntenaantal van je woning en van je huurcontract. Laat je huurprijs toetsen door de Huurcommissie of vraag advies bij een huurdersorganisatie voordat je een geschil start.